اخبار ساخت مسکن آمریکا ۲۷ مرداد نشان میدهد شروع پروژههای مسکونی در ژوئیه با نرخ سالانه تعدیلشده ۱.۲۳۹ میلیون واحد انجام شده است. اداره سرشماری آمریکا اعلام کرد این رقم ۱۲.۴ درصد کمتر از برآورد اصلاحشده ژوئن و ۱۳.۵ درصد پایینتر از ژوئیه سال قبل است. نرخ سالانه بیان میکند اگر سرعت ساخت همان ماه برای یک سال ادامه پیدا کند، چه تعداد واحد آغاز خواهد شد.
افت بخش تکخانواری نیز قابل توجه بود. شروع ساخت این واحدها به نرخ سالانه ۸۰۸ هزار واحد رسید که ۹.۹ درصد کمتر از رقم اصلاحشده ۸۹۷ هزار واحدی ژوئن است. پروژههای دارای پنج واحد یا بیشتر نیز با نرخ ۴۲۱ هزار واحد آغاز شدند. این جزئیات نشان میدهد کاهش فعالیت فقط به یک بخش محدود نبوده، هرچند دامنه خطای آماری در بعضی زیرگروهها بزرگ است.
مجوزها برخلاف شروع ساخت افزایش یافتند
در همان گزارش، تعداد واحدهای مسکونی دارای مجوز با ۵ درصد افزایش ماهانه به نرخ سالانه ۱.۴۴۳ میلیون واحد رسید. این رقم ۳.۱ درصد بیشتر از ژوئیه ۲۰۲۵ است. مجوزهای واحدهای تکخانواری نیز ۲.۵ درصد بالا رفت و به ۸۹۴ هزار واحد رسید؛ در حالی که مجوز پروژههای پنجواحدی و بزرگتر ۴۹۰ هزار واحد بود.
| شاخص ژوئیه | نرخ سالانه | تغییر ماهانه |
|---|---|---|
| شروع کل پروژهها | ۱.۲۳۹ میلیون واحد | کاهش ۱۲.۴ درصدی |
| شروع واحدهای تکخانواری | ۸۰۸ هزار واحد | کاهش ۹.۹ درصدی |
| مجوز کل پروژهها | ۱.۴۴۳ میلیون واحد | افزایش ۵ درصدی |
| مجوز تکخانواری | ۸۹۴ هزار واحد | افزایش ۲.۵ درصدی |
فاصله میان مجوز و شروع ساخت اهمیت دارد. صدور مجوز معمولاً پیش از آغاز عملیات ساختمانی رخ میدهد، اما همه مجوزها بلافاصله به پروژه فعال تبدیل نمیشوند. رشد مجوزها میتواند زمینه بهبود فعالیت در ماههای بعد را فراهم کند، در حالی که افت شروع ساخت نشان میدهد سازندگان در ژوئیه با احتیاط بیشتری وارد مرحله اجرا شدهاند.
تکمیل واحدهای مسکونی نیز در ژوئیه به نرخ سالانه ۱.۲۱۲ میلیون واحد رسید؛ ۹.۱ درصد کمتر از ژوئن و ۱۶.۸ درصد پایینتر از سال قبل. کاهش تکمیل میتواند عرضه خانه نوساز را در کوتاهمدت محدود کند، اما برای سنجش جهت پایدار بازار باید فروش خانههای نوساز، نرخ وام مسکن و تبدیل مجوزهای تازه به شروع واقعی پروژهها بررسی شود. گزارش ژوئیه فعلاً تصویری دوگانه ارائه میکند: فعالیت جاری ضعیفتر شده، ولی برنامههای ثبتشده برای ساخت آینده افزایش یافتهاند.